对于弃供的购房者银行会怎么做 商业贷款提前还款注意哪些事项

2022-06-29 14:38:13

商业贷款提前还款注意哪些事项

商业贷款提前还款要注意提前还款是否要缴纳违约金,注意办理提前还贷手续,注意提前还贷有无次数限制。

1、提前还款是否要缴纳违约金。一般来说,贷款人与银行签署的贷款合同中,都有明确提到关于“提前还贷收取违约金”的条款。因此银行收取提前还贷违约金是有理有据的。

2、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的还款卡上,然后由银行自动扣收。

3、提前还贷有无次数限制。贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷有没有次数的限制。当然你可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还贷款,只是还贷的起点金额各银行规定不一。因此各位贷款人在办理提前还贷时,要事先问清,避免不必要的麻烦。

商业贷款如何办理

1、选择贷款方式,根据自身情形制定好贷款金额及还款计划,然后向银行提交贷款申请,申请时应准备好相关资料,包括:身份证、户口本原件及其复印件、银行流水账单、工作收入证明、房产证、学历证明等。

2、银行或经办机构方面会对贷款人的资料及个人信用记录进行核查,然后初步对您的个人经济实力,资金状况进行核实,评估抵押物并对您的还贷能力进行分析。等待银行方面的审批,审批合格后银行会跟您签订贷款合同,这之中合同包括:借钱一方式、借款金额、借款利率、还款期限、在借贷双方违约的情形下的相关事项进行说明,违者需要支付违约金。

对于弃供的购房者银行会怎么做?

如果身上有房贷的人走到弃房断供这一步的话,那么也别怪银行这样做了:起诉—判决生效—申请执行—拍卖房子—(价值不足时)以物抵债—核销。毕竟,银行也是需要营业的,它也很无奈,虽然通过法律程序能够得到补偿,但需要的时间较长,而且有时候效果也不是很好。

弃房断供的后果有哪些?

1、罚息

当你不还房贷时,银行可能会以为你只是忘记交了,然后就会先催促你尽快还房贷。如果你能在规定的时间内还清房贷,那么银行只会征收一些罚息。

2、贷款被提前收回

但是,当你多次不交月供的话,那么银行就会生警惕心了,此时,银行有权提前收回全部剩余房贷。这样一来,你就一下子就需要交上剩余还没有还上的房款,试想一下,你连月供都还不起,哪里一下子还得清那么多贷款呢?恐怕你只能走到卖房或者房子被银行收回的地步吧。

3、房子被拍卖

在银行多次催促之后,如果你仍然采取不理睬或者是拒绝偿还房贷的态度,那么银行会向法院申请拍卖你的房子。你要知道拍卖房产往往会远低于市场价,这样你的损失可就大了。

4、相关费用白交

当你的房子被拍卖时,你得到的拍卖款并不全是你的,毕竟你还需要偿还银行贷款以及诉讼费用等。如果在所有费用结清后还有盈余的话,那么这部分属于你,不过,如此一来,你的首付款等相关费用可就白交了。

5、还要赔钱

如果万一不幸的话,你的房子在拍卖那时刚好碰到房价急剧下跌的话,那么就惨了,拍卖款往往也不足以支付银行贷款,此时你就需要赔钱了,这样一来,不仅房子没了,还要赔钱。

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