房地产未来走向 小编告诉你要不要入市?

2022-10-18 16:49:46

先回顾2022前半年的救市政策:

1.放松限购限贷。2.取消限售。3.下调房贷首付比例。4.下调房贷利率。5.调整公积金贷款政策。6.优化限价政策。7.放宽落户。8.直接给购房补贴。9.货币化安置。10.降低交易税费。11.贷款审核条件放宽。12.实施企业纾困措施。13.农产品抵首付。14.买房优先录取为公务员……

看出来没有?总结起来就一句话:鼓励政策花样百出,但绝口不提降房价。

那么,效果怎么样呢?

8月份央行工作会议提出,楼市仍然低迷,下半年将继续下调房贷利率。同时,鼓励地方政府因地制宜,从当地实际出发完善房地产政策,出台各项调控措施等等……

看吧,僵持住了。

镰刀:这么多利好政策,你们为什么还是不买房?你们这叫恶意不买房!

韭菜:太贵!你玩再多花样,不如把房价降下来。

镰刀:痴心妄想!

结果呢,一边打死不肯降价,一方打死不肯接盘。

得嘞,那咱就耗吧,看谁耗得过谁!

那么问题来了,挖掘机技术到底……呸!那么耗下去到底有什么意义?

老百姓难受,银行(地方财政)难受,开发商也难受,转了一圈,好像大家都难受,谁都讨不到便宜,甚至继续这么僵持下去,万一崩盘,大家一起完蛋。

僵持的意义到底在哪里?

韭菜1:说好了房住不炒,说好了去杠杆,说好了回归居住属性,转身你又死撑着不让房子降价,逗我玩?

韭菜2:再多利好,都是在利息上玩花样,我缺那点利息吗,我缺的是本金啊!你这等于给我一张劳斯莱斯5元代金券,我买个嘚啊!

韭菜3:没钱阿巴阿巴阿巴……

银行:第一,房价短期内暴跌会引起连锁反应,已经贷款买房的人会大规模停贷,造成银行巨额坏账,金融系统无法承受这么大的冲击。第二,我没说不让房子降价,我只是不让房子短时间内暴跌。第三,我建议每年跌幅控制在10%,连续跌5年,让房价在不知不觉中减半,到时候大家都买得起房,金融系统也不会承受太大冲击。第四,土地财政转型,国家也需要时间寻找新的经济增长点。

地产开发商1:有种不祥的预感……

地产开发商2:仿佛感受到了浓浓的恶意……

房子降价,开发商会亏钱,但不会要命,反而还可以短期内快速回笼部分资金,让开发商多撑一段时间。

但房价死撑不降,真的会要了开发商的老命,现在各地暴雷不断,已经有许多开发商濒临崩溃,或者已经崩溃。

看到这里,相信各位客官已经明白,为什么房价死撑不降,最难受的是开发商了吧。

再看最近的消息:各城市的土地竞标大部分被国企和地方城建局拿下、央企出资入股某某债务违约地产公司等等……

所有这些信息,都指明了一个现象:房地产行业已经开始推行国有化!

这将是未来几年内,不可逆转的大趋势。

你问为什么国家不直接从地产商手中购买?

因为国家不傻,等地产商一个个暴雷,不得不贱卖资产保命的时候,国家就可以用极低的价格抄底,轻松实现地产行业国有化。

这就是为什么,国家要救市,但又不直接救市。

这就是为什么,银行的贷款发不出去,急的转圈圈,也要限制给地产商贷款,甚至还要上门催债。

因为国家想救的,是地产行业,而不是开发商。

国家恨不得地产商赶紧暴雷,把廉价资产双手奉上。

只不过,百足之虫死而不僵,被套住的开发商必定会拼命挣扎,国有银行贷不到款,就找地方小银行,因此,虽然结局已经注定,但过程不可能快速完成,要持续3-5年,相当于一个阵痛期。

这个阵痛期,韭菜难受,银行(地方财政)难受,但最难受的是开发商。

所以就出现了一种很滑稽的现象,一部分地产商拼命炒作地产行业已经触底,即将反弹,另一部分地产商换着花样搞促销,送装修、送车库、送公摊、甚至送10万首付款……总之,你不让我降价,我就变相降价。

因为,地产商能接受涨价,也能接受降价,但是不涨不跌,就这么熬,地产商不能接受,这真的会要他们的命!

巧了,国家要的,正是他们的命,所以不可能让他们轻易解套离场,你玩一些小手段我可以假装看不见,但谁敢公开降价我就教训谁。

日本上世纪房产经济崩溃,开启了连续15年的下跌之路,受伤最重的两个群体:1地产商和炒房客,2小银行和地方银行。

地产商排着队站上阳台,小银行更是破产不计其数,这两个群体是击鼓传花游戏的最后一棒,也是最大的接盘侠。

虽然日本是崩盘,我们是受控转型,不会出现日本那样的惨状,但财政转型的原因一致,目标和方向也差不多,那么,用来祭天的“贡品”大概率也是一样的。

现在,让我们预测一下未来3-5年的情形。

第一,私营地产公司纷纷割肉撤离,房地产行业加速实现国有化。

第二,小银行和地方银行纷纷破产,被国有银行收编,金融行业的制度改革和监管进一步完善。

第三,房价每年跌幅10%左右,5年后回归居住属性,资金流入实体产业,保民生,保就业。

第四,地方政府财政转型完成,土地财政彻底成为历史。

让我们拭目以待。

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