近日网友“ST小兵”问政：
老人去世，老伴还在，但是年岁已高，房产如何办理过户。
市自然资源局回复如下：
【资料图】
如果老人已经是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则需要由监护人代为办理。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条第1、2款的规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证”。因此，监护人代为申请登记的，需提供监护关系的相关材料、双方身份证明等材料及具体申请不动产登记的相关法定材料。
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
我们办理业务需以下三种途径：
1、您可以到公证处办理继承手续，后持继承公证书、身份证明文件(居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿)、原不动产权属证书，到各不动产登记窗口申请办理转移登记，自受理之日起1个工作日内办结。
2、您也可以到法院办理继承手续，后持法院生效得继承法律文书、身份证明文件(居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿)、原不动产权属证书，到各不动产登记窗口申请办理转移登记，自受理之日起1个工作日内办结。
3、您也可以准备齐全以下材料：原不动产权属证书、继承关系证明材料，包括：a、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿);b、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人(应为遗赠人)死亡的材料等;c、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会(社区)、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;d、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;e、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;f、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;g、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;h、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。材料齐全后到到各不动产登记窗口申请办理转移登记，调查审核后，公告90个工作日，对公告无人提出异议，可以办结。
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