原标题：女子卖完房感觉出价低，随后将房子另卖他人
(资料图)
收6万元定金“变卦”赔11.4万元
收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金
核心提示：一女子不守诚信，将房屋出售给他人，收完定金后又觉得价格卖低了，不协助过户，也不退定金，买售人无奈之下将女子告上了法院。
12月25日，记者对此事进行了采访。
●起因：
卖完房子又反悔
11月13日，想要购买二手房的田某，在“大庆58同城”寻找房源时，看中了一套房，于是便按照所留信息联系了房主姜某。
随后，田某看了房子，和姜某经过多次沟通，达成了房屋买卖协议，并当场支付6万元的定金。
3天后，田某联系姜某，要求对方协助办理过户手续，不想对方“变卦”了，姜某认为自己错误地判断了房子的价值，以出售价格较低为由，拒绝办理过户手续。
姜某的态度让田某不能接受，她表示房屋不过户也行，但得按照协议规定，支付双倍违约金。
姜某听说要支付违约金，与田某玩起了“躲猫猫”，让对方无法联系上自己。
田某为了能找到姜某，不得已选择了报警，并在警方的帮助下联系上了姜某。
经过再次沟通，姜某说了实话，她告知田某房子已被出售给他人，并且办理了过户手续。
见买房落空，田某再次要求姜某承担违约责任，支付其双倍的定金，遭到了对方的拒绝。
12月初，田某将姜某诉至高新区人民法院。
●调解：
被告赔偿11.4万元
12月21日下午，主审法官魏少廷联系双方当事人，进行线上开庭。
诉讼中，被告姜某认可收了对方6万元定金，但表示原告田某并无实际损失，所以只愿意退还6万元。
庭审中承办法官认为，调解是纠纷化解的最好方式，于是采取单方调解及类案释法等调解方法，向被告释明相关法律规定，指出其反悔已经构成违约，理应承担法律后果。
书记员陈静也向原告释明，要考虑诉讼时间成本及将来案件执行等问题，建议其从给付的角度解决问题。
经过法官多次调解，最终原告放弃部分诉求，被告也认识到自己错误，愿意一次性支付原告11.4万元。
签字后，被告当即通过网银转账，给付全部案件款，至此，一场“针尖对麦芒”的定金合同案，圆满地画上了句号。
●说法：
区分好定金和订金
主审法官魏少廷表示，定金是债的一种担保方式，是指合同当事人一方为了保证合同履行，而预先向对方支付一定数额的金钱。
《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本案中，双方签订了房屋买卖合同，案涉房屋已经出售他人，导致原告购房目的无法实现，故被告应承担双倍返还定金的违约责任。
法官指出，在生活中还有不少在协议中把定金写成订金的，订金，在法律上没有严格的界定，不具有债的担保功能，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持;当合同履行时订金充当预付款;如一方违约，收受订金的一方应承担返还订金的义务。
因此，在订立合同时，立约人要区分好定金和订金，避免造成经济损失。
大庆日报社全媒体记者 邹影 图片由法院提供
