4月21日
工商银行商业贷款
转住房公积金贷款的
(资料图片)
首笔“带押过户”业务顺利完成
从此
我市市民可以在贷款未结清的状态下
出售不动产
王先生成功办理了“带押过户”业务
什么是“带押过户”?
所谓的“带押过户”，是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户并发放新的贷款。
“带押过户”的适用范围有哪些?
“带押过户”涉及不动产预告登记、转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记、抵押权变更登记等业务类型。
1.买卖双方贷款仅限银行贷款或公积金贷款。
2.卖方不动产当前仅存一次有效抵押且无限制状态。
3.买方全款或首付款与贷款之和大于卖方未还清贷款。
“带押过户”的优势是什么?
1.原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。
2.“带押过户”则无需提前还清贷款解除抵押，便可实现转移登记和买方新设抵押权登记合并办理业务，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，同时也提高了交易的安全性。
3.“带押过户”是不动产交易登记工作的政策创新，对于减少二手房的交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用。目前，市住建局与工商银行签订协议，开展业务，陆续会和全市其他银行开展此项业务，真正做到便民惠民。
如何结清剩余的房贷?
卖房子可以“带押过户”，那么原有的房屋贷款(商业或公积金贷款)怎样结清?
对此，市住建局工作人员表示，将通过购房资金存入资金监管账户，或通过商转公“带押过户”业务等方式来完成。
“带押过户”线下操作流程
首先，需要买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖备案合同;
其次，买方向银行或公积金申请贷款;
第三，买方贷款申请审批通过后，买卖双方和买卖双方银行或公积金共同申请”转移登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权;
第四，不动产登记部门根据买卖双方和买方银行或公积金的申请，同步办理完成登记事项，记载不动产登记簿，并发放不动产权证书和抵押登记证明;
第五，买方贷款机构根据不动产登记部门发放的抵押登记证明将贷款划入 “带押过户”资金监管帐户(包括首付款和银行贷款)。监管账户中的购房款根据卖方申请，偿还卖方在银行或公积金贷款;
第六，卖方结清贷款后，申请抵押权注销登记，买方贷款银行或公积金的抵押登记顺位相应向前，即由第二位升为首位;
第七，监管账户余额归属卖方;
第八，买方使用自有资金购房无需贷款的，也需按照“带押过户”流程进行资金监管。
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