焦点速读：楼市新政涉及五大核心领域

来源：滚动播报

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（来源：北京城市副中心报）

昨天，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心4个部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。本次政策调整聚焦非本市户籍购房门槛、多子女家庭购房资格、房贷利率定价、公积金贷款首付比例及房地产项目立项管理五大核心领域，于2025年12月24日起施行。作为位于五环外的城市副中心，通州将全面享受这次政策优化的福利，不管是来通州工作的外地人，还是本地想换房的家庭，都能得到实实在在的支持。

限购政策放宽：

非京籍购房门槛大降

多子女家庭多一个名额

根据新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭能在五环内买3套，在京连续缴2年社保或个税的非京籍多子女家庭，能在五环内买2套。

也就是说：外地朋友想在通州买房，不用再等2年社保或个税了，只要连续缴满1年就够资格；要是想在五环内买房，也只需要2年社保或个税，比以前少等1年。家里有两个及以上孩子的家庭，京籍能在五环内多买1套（最多3套），非京籍满足2年社保或个税也能多买1套（最多2套），不管是想置换，还是给老人就近买房，选择都更多了。

信贷政策优化：

商贷利率不区分首二套

公积金首付再降

新政规定，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款具体利率水平；二套住房公积金贷款最低首付款比例，由不低于30%调整为不低于25%。

换句话说，日后在通州买房子，不管是首套房还是二套房，商贷利率都由银行根据实际情况定；要是用公积金买二套房，以前至少要付30%的首付，现在25%就行，拿一套400万元的房子举例，以前首付得120万元，现在只要100万元，手头更宽裕了。

开发流程简化：

调整房地产开发项目立项方式

楼市供应更给力

新政调整了招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。这意味着，开发商在通州拿地建房，不用再跑市区层层审批，在通州区内备案即可，能让流程更简单、速度更快地助力更多新房项目加速落地，不管是想买新房还是二手房，选择范围都更大，能更好地匹配大家的居住需求。本报记者 曲经纬

关键词： 个税 购房 通州 非京籍 商品住房 楼市新政